Euríbor al 2,82%, precios en máximos y pocas hipotecas fijas baratas: claves para comprar vivienda e
El índice hipotecario sube casi un punto respecto a mayo de 2025, los precios de la vivienda no paran y la oferta de alquiler se desploma. Todo lo que necesitas saber antes de firmar.
Si estás pensando en comprar una vivienda o tienes una hipoteca variable, mayo de 2026 te afecta directamente. El euríbor ha vuelto a subir, los precios de los pisos marcan nuevos récords y el mercado del alquiler ofrece cada vez menos opciones. En este artículo resumimos las noticias más importantes de esta semana y lo que significan para tu bolsillo.
El euríbor sigue al alza: ya roza el 2,82%
La media provisional del euríbor en mayo de 2026 se sitúa en torno al 2,818%, un incremento de aproximadamente 0,74 puntos porcentuales respecto a mayo de 2025, cuando el índice cerró en el 2,081%. Para quien tenga una hipoteca variable con revisión anual referenciada a este mes, eso se traduce en una cuota mensual más alta. Según los cálculos publicados esta semana, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 0,99% verá subir su cuota en torno a 59 euros al mes, es decir, más de 700 euros adicionales al año.
¿Fija o variable? Lo que ofrecen los bancos ahora mismo
Con el euríbor en estos niveles, muchos compradores optan por la seguridad de un tipo fijo. Según comparadores hipotecarios, en mayo de 2026 es posible encontrar hipotecas fijas desde el 2,10% TIN en entidades como Unicaja o Banco Sabadell, aunque con requisitos de vinculación (nómina domiciliada, seguros de vida y hogar). Las hipotecas variables más competitivas del mercado parten desde euríbor + 0,49%, mientras que las mixtas ofrecen tipos fijos iniciales desde el 1,75% durante los primeros años.
Precios de la vivienda: sin freno a la vista
El precio medio de la vivienda en España ha alcanzado los 2.748 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico. Según el informe Claves del sector inmobiliario en España 2025/2026 de Servihabitat Trends, los precios subirán un 12,4% en 2026, impulsados por el déficit estructural de oferta y la fuerte demanda. La compraventa de vivienda, que superó las 752.000 operaciones en 2025, podría alcanzar las 777.000 en 2026.
- Euríbor mayo 2026: media provisional ~2,818% (+0,74 puntos vs mayo 2025)
- Impacto en cuota: hasta +59 €/mes en hipoteca de 150.000 € a 25 años
- Hipotecas fijas más competitivas: desde 2,10% TIN (con vinculación)
- Precio medio vivienda: 2.748 €/m² (récord histórico)
- Previsión de subida de precios 2026: +12,4% (Servihabitat Trends)
